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在中央經(jīng)濟(jì)工作會議再次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不動搖的背景下，2012年房地產(chǎn)將何去何從？在某地產(chǎn)論壇上，專家們認(rèn)為，2012年將是地產(chǎn)行業(yè)洗牌的開始，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場仍將慣性下行，降價仍將蔓延，將近六成的企業(yè)會“缺錢”。 開發(fā)商利潤仍可觀 在住建部政策研究中心主任秦虹看來，2011年的房地產(chǎn)是結(jié)構(gòu)性調(diào)整的一年，有的地方正增長，有的地方負(fù)增長；有過得比較好的企業(yè)，也有企業(yè)被迫賣項目。 2011年，融創(chuàng)、碧桂園、佳兆業(yè)、中海等企業(yè)表現(xiàn)出色：融創(chuàng)1月~11月完成銷售175.6億元，去年同期僅為72億元，增長翻倍，中海業(yè)績提升逾30%。業(yè)績下滑比較大的當(dāng)屬綠城，從去年同期的486億元直接下降到307億元，而SOHO中國業(yè)績降幅近50%。 不過，即便遭遇最嚴(yán)厲的調(diào)控，房地產(chǎn)業(yè)的利潤仍非常可觀。上榜的30家企業(yè)平均毛利為42.73%，較2010年提升了4.47%；平均凈利率為28.91%，較2010年上升8.42%。此外，毛利率超過50%的有5家(2010年是4家)，有13家毛利率達(dá)40%~50%(2010年為8家)。 至于明年的形勢，“在堅持房產(chǎn)調(diào)控政策不動搖的情況下，短期看，市場還會慣性下行。長期來看，城鎮(zhèn)化還在進(jìn)行，經(jīng)濟(jì)還在發(fā)展，收入還在提高，消費升級沒有結(jié)束，所以市場還會增長�！鼻睾绫硎�。 負(fù)債率遠(yuǎn)超安全線 國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所副所長巴曙松則表示，2012年，房地產(chǎn)想要從銀行貸款中分得一杯羹的可能性比較小，所以明年房地產(chǎn)的金融活動將非常活躍。 事實上，2011年下半年，大部分企業(yè)都已經(jīng)感受到資金壓力。數(shù)據(jù)顯示，入選的30強(qiáng)企業(yè)，平均負(fù)債率為70.22%，只有3家在35%~60%的安全線以內(nèi)，指標(biāo)較好的包括瑞房、世紀(jì)金源、合生創(chuàng)展等。有15家超過70%的危險線，與去年持平，其中4家超過80%，最高的是綠城中國。 “2012年是房地產(chǎn)行業(yè)重新洗牌的開始，可能有一些標(biāo)志性的并購或者整合，也有一些企業(yè)可能在2012年流血犧牲。”河山國際資本總裁曹少山表示。 根據(jù)清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)博士杜麗虹的測算，2012年近六成企業(yè)有資金缺口，這決定了2012年是行業(yè)分化和整合的一年。 |
