積極推進(jìn)BIM應(yīng)用 大數(shù)據(jù)將顛覆傳統(tǒng)建筑模式

　　BIM的關(guān)鍵詞是大數(shù)據(jù)。王石此前在接受采訪時(shí)表示，萬(wàn)科正在積極推進(jìn)BIM的應(yīng)用，大數(shù)據(jù)的力量正在顛覆傳統(tǒng)的建筑模式�？墒�，最近王石在一個(gè)公開(kāi)場(chǎng)合卻說(shuō)：請(qǐng)你們不要在我面前說(shuō)“大數(shù)據(jù)”三個(gè)字。做著大數(shù)據(jù)的事兒，王石卻不想談大數(shù)據(jù)，個(gè)中原因究竟是什么？

 

　　在東莞松山湖這片占地200畝的土地上，萬(wàn)科的科研團(tuán)隊(duì)著眼最前沿的建筑技術(shù)。從項(xiàng)目前期的設(shè)計(jì)、建造，再到建筑運(yùn)營(yíng)維護(hù)、能耗監(jiān)測(cè)，整個(gè)建筑過(guò)程均使用BIM數(shù)據(jù)進(jìn)行管理，甚至對(duì)于門窗把手、抽屜等部件，萬(wàn)科的科研團(tuán)隊(duì)都能建立清晰的可視化模型。

 

　　在以往，建筑從業(yè)者拿到的施工圖紙，只是各個(gè)構(gòu)件信息在圖紙上的線條繪制表達(dá)，如今有了BIM，就把過(guò)去線條式的構(gòu)件形成一種三維的立體實(shí)物圖形。BIM的應(yīng)用，可以大大提升施工管理效率，還可以減少質(zhì)量問(wèn)題。

 

　　BIM帶來(lái)的不僅是全新的設(shè)計(jì)技術(shù)升級(jí)，更是一場(chǎng)涉及房地產(chǎn)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工到運(yùn)營(yíng)的全行業(yè)革新，從而吸引了房企龍頭萬(wàn)科的關(guān)注。早在2014年3月，萬(wàn)科建筑研究中心便開(kāi)展了項(xiàng)目BIM全過(guò)程運(yùn)用實(shí)踐，希望以BIM數(shù)據(jù)為抓手，搭建一個(gè)涵蓋產(chǎn)品定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、招標(biāo)采購(gòu)、施工管理、項(xiàng)目銷售、交付驗(yàn)收、客戶使用、運(yùn)營(yíng)維護(hù)全過(guò)程的產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫(kù)。

 

　　然而，在7月12日舉辦的第三屆外灘國(guó)際金融峰會(huì)上，王石說(shuō)，“大家都在說(shuō)互聯(lián)網(wǎng)+、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)……但是當(dāng)著我的面請(qǐng)你們不要在我面前說(shuō)‘大數(shù)據(jù)’三個(gè)字……同時(shí)開(kāi)工的300個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中用BIM的還不到10%，所以你跟我談什么大數(shù)據(jù)呢？”

 

　　作為一家強(qiáng)調(diào)技術(shù)轉(zhuǎn)型的房企創(chuàng)始人，王石不惜大曝家丑，焦慮之情溢于言表。

 

　　的確，這種高科技的建房技術(shù)，目前在國(guó)內(nèi)還是新鮮事物，鮮有房企使用。即便是走在住宅產(chǎn)業(yè)化前端的萬(wàn)科，BIM的應(yīng)用也還處在探索階段，用大數(shù)據(jù)建房仍然只是個(gè)夢(mèng)想。

 

　　根據(jù)國(guó)際信息服務(wù)機(jī)構(gòu)McGraw Hil的調(diào)研，美國(guó)工程建設(shè)行業(yè)采用BIM的比例從2007年的28%增長(zhǎng)至2012年的71%。相比之下，國(guó)內(nèi)BIM的應(yīng)用率非常低。建筑裝飾行業(yè)分析師王挺表示，由于我國(guó)建筑工程項(xiàng)目分包的傳統(tǒng)，導(dǎo)致項(xiàng)目的全生命周期被人為劃分成多個(gè)獨(dú)立部分，作為一個(gè)對(duì)建筑工程項(xiàng)目全生命周期進(jìn)行管理的工具，BIM常常顯得無(wú)力。

 

　　以設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)為例，在建筑工程分包的過(guò)程中，由于設(shè)計(jì)收費(fèi)并未明顯增多，但采用BIM設(shè)計(jì)的工作量明顯增加，設(shè)計(jì)單位采用BIM的動(dòng)力并不強(qiáng)，甚至萬(wàn)科也在全BIM施工圖出圖時(shí)遇到了同樣的阻力。 此外，在項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建方面，雖然深圳、上海等很多地區(qū)已經(jīng)開(kāi)始了BIM電子報(bào)批試點(diǎn)，但要真正實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上BIM電子報(bào)批審查仍存在障礙，這需要政府建設(shè)主管部門能夠統(tǒng)一要求，協(xié)同人防、消防等相關(guān)部門在項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)等階段建立起統(tǒng)一的數(shù)據(jù)共享平臺(tái)。

 

　　在成本采購(gòu)方面，基于BIM的三維采購(gòu)原始數(shù)據(jù)匱乏，多數(shù)設(shè)備供應(yīng)商、材料供應(yīng)商未能跟上BIM的發(fā)展要求。

 

　　正如互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)正在改變房地產(chǎn)業(yè)，BIM對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)流程帶來(lái)的也將是革命性改變。歷史上每次變革的發(fā)生均是技術(shù)發(fā)展到一定階段，由量變引起質(zhì)變，隨著未來(lái)國(guó)內(nèi)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)更完善、建筑市場(chǎng)成本更透明、施工管理更規(guī)范，技術(shù)更新所帶來(lái)的改變就會(huì)水到渠成，而B(niǎo)IM就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的未來(lái)。