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【 第一幕墻網(wǎng) 】
BIM是一個新型工具，能夠?qū)崿F(xiàn)視覺化操作以及模型開發(fā)等一系列的工作�，F(xiàn)在80%的項目都用BIM，60%多的企業(yè)現(xiàn)在正在考慮BIM。BIM具有強大的整合能力，能夠給項目帶來很多的優(yōu)勢。很多項目完全使用BIM來完成。 不同層面解讀BIM BIM將設(shè)施運營提升到管理乃至戰(zhàn)略層面。到底我們設(shè)施的整體狀況如何，可以通過設(shè)施情況的曲線得出。這樣能夠更好地在投資前了解更多的信息。也就是說，是否需要做一些能源設(shè)施上的大修、調(diào)整，或者是進行一些局部裝修，還是完全把這些重新更換，這對長期的利潤和贏利就很關(guān)鍵。 設(shè)施整體能力和狀態(tài)有一個水平線，到達這個水平，整體能達到新的狀態(tài)。這也意味著，在購買設(shè)備的時候，它的更換成本是多少？比如說，如果要做維修、升級、更換，這一系列措施之后，能否把資產(chǎn)的價值恢復(fù)到全新的狀態(tài)，或者使價值有所提升。因為要不斷地跟進自己的資本流，不能夠什么都接受，什么都換，我們需要一一進行定位。需要一種方法學來作決策，到底何種整修的程度可以接受�？紤]的因素包括風險、資金流情況，有時一裝修等一年，一年的時間不僅僅增加了資金流，還增加了風險，有些系統(tǒng)在維修過程中甚至會失誤、失敗。而BIM就是非常好的工具，能在關(guān)鍵決策上提供幫助。 最關(guān)鍵的一點就是收集數(shù)據(jù)，從不同的渠道收集數(shù)據(jù)�？赡軙䦶奈覀兊淖鈶舻玫�，包括設(shè)備目前的狀況、質(zhì)量以及目前情況的評估，這些都有成本。這一系列的數(shù)據(jù)聚集在一起的時候，能夠給出一個非常清晰的圖片，從而知道整個周期的成本可能會是多少。這就需要知道從設(shè)施中收集哪些數(shù)據(jù)，因為如果數(shù)據(jù)不準確也就意味著沒有辦法準確把握現(xiàn)在資產(chǎn)的表現(xiàn)、資產(chǎn)的運營成本、資產(chǎn)的維修成本。 很多人聽過一種叫神經(jīng)系統(tǒng)的智能概念，它可以幫我們將大腦中的信息聚集在一起。其實相類似的情況下，也可以在設(shè)施中建立起相類似的智能系統(tǒng)，使我們的大廈變得更加智能。到底能聰明多少，智能多少，這是另外的問題，但業(yè)主能夠依賴這些信息來作決策。智能大廈，是人們越來越津津樂道的事情。經(jīng)常講到很多復(fù)雜的系統(tǒng)，而系統(tǒng)互相之間如何匹配就顯得非常重要。 智能樓宇的整體趨勢 智能樓宇設(shè)計者要面對的，特別是應(yīng)用智能樓宇和運營智能樓宇者要面對的挑戰(zhàn)是什么？其實在于要把虛擬和實體無縫地連接。用了那么多虛擬的技術(shù)來預(yù)測、研究怎么樣去設(shè)計高效的大樓，但怎么將這些虛擬的數(shù)據(jù)、信息和我們的樓宇實體運營聯(lián)系在一起？這就是價值所在。特別是對于資產(chǎn)管理和物業(yè)管理人員來說，每天都要運營很多不同的系統(tǒng)，自動化標準系統(tǒng)、救生系統(tǒng)、空氣質(zhì)量監(jiān)控系統(tǒng)、測試系統(tǒng)等。但問題是這些系統(tǒng)并沒有高度集成，如果不集成就失去了很多價值，就不是在創(chuàng)造智能，而僅僅是維系智能系統(tǒng)而已。因此要開發(fā)集成系統(tǒng)，BIM可以幫助集成這些系統(tǒng)。 美國的一個項目就對幾棟樓的設(shè)施進行集成管理，包括整個維修系統(tǒng)在內(nèi)，都直接聯(lián)系在一個控制板上。最后形成以網(wǎng)站為基礎(chǔ)的支持平臺，樓宇所有的運行情況實現(xiàn)可視化。這樣就可以把它和自動化系統(tǒng)聯(lián)系在一起，盡早發(fā)現(xiàn)問題和風險。同時，可以看到樓宇個體運行的情況，實現(xiàn)所有不同系統(tǒng)之間關(guān)系的實時匯報。一旦有問題出現(xiàn)，就可以關(guān)閉有問題的系統(tǒng)，而不是搜遍所有的系統(tǒng)再來找到底哪個系統(tǒng)出了問題。 集成式是最終的答案。集成就是數(shù)據(jù)的集成，這就需要樓宇信息模型標準，這是非常重要的。事實上，對于設(shè)施管理來說，是BIM中最為細節(jié)的也是最為重要的，包括多方面：能源分析、視覺記錄、資產(chǎn)管理、資產(chǎn)庫存匯報等。這些如果都能集成在一個控制板上面，將對最終決策起到非常好的作用。 設(shè)計過程產(chǎn)生無數(shù)的信息，但需要保證所有信息都是即時可用的，事實上已經(jīng)開始在中國實施這樣的解決方案。從一些大的設(shè)施，特別是公共基礎(chǔ)設(shè)施、工業(yè)園區(qū)開始，希望能夠把整個園區(qū)的空調(diào)系統(tǒng)進行3D模型化。 對于一個集成的設(shè)施系統(tǒng)來說，設(shè)施管理解決方案，每個層面信息的集成，對于整個價值鏈來說都非常重要，有的時候集成是不容易的，但已經(jīng)有很多成功的案例，幫助提升運營利潤，降低失敗的風險，以及降低關(guān)鍵系統(tǒng)的故障，帶來巨大的增加價值。而且在我看來，這也是房地產(chǎn)業(yè)目前一些解決方案的一個真正推動器。 觀點交流 李曉梅（美國Gensler建筑咨詢公司董事總經(jīng)理）： BIM具有非常好的整合性，我們將BIM架構(gòu)融合到項目中，能夠給項目帶來很好的優(yōu)勢。在上海中心這個建筑中，包括酒店、零售商場等多種業(yè)態(tài)，在某些樓層還會有一些功能很獨特的外立面，都是通過BIM系統(tǒng)來完成的。如果沒有BIM不可能在如此短的時間來完成設(shè)計。項目全部數(shù)據(jù)完全用參數(shù)化設(shè)計形成。這種方式可以節(jié)省32%的材料以及24%的人工成本。如何實現(xiàn)？把所有的角度、概率都輸入到模型中。結(jié)果都會在系統(tǒng)中得到顯示，同時也能夠更好地定義哪個旋轉(zhuǎn)角度對于建筑是最優(yōu)的。用這種軟件，能夠清晰地看到每塊面板或每個樓層的旋轉(zhuǎn)情況，當中的每塊板都有自己的參數(shù)，并且也會畫在圖紙上，給相關(guān)承包商參考。 上海中心的空中花園不僅是休閑空間，同時也非常節(jié)能。通過溫度效果測試，使用的基本上是自然的空氣。太陽能的測試也能很好地決定建筑應(yīng)該朝著哪個朝向，哪個朝向能夠幫助節(jié)省能源。在安全標準方面，也可以模擬出當建筑滿載使用時，內(nèi)部使用人需要多少時間可以逃出大廈，系統(tǒng)都提供了非常詳細的數(shù)據(jù)，智能同時體現(xiàn)在能對周圍的建筑之間關(guān)系的模擬上。 BIM對于上海中心來說是非常優(yōu)良的系統(tǒng)。如果用CAD或者是其他的軟件花得時間要更久。所以施工的時候，將材料的相關(guān)數(shù)據(jù)輸入BIM中，就能看出建筑物是否符合要求。對于如此之大的建筑，每個結(jié)構(gòu)都有自己的ID，最后會被組合在一起，輸入BIM管理系統(tǒng)的界面。上海中心在真正建設(shè)的時候，現(xiàn)場操作與模擬數(shù)據(jù)完全相符。 |
