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【 第一幕墻網(wǎng) 】
東南網(wǎng)7月10日訊(海都報閩南版記者 方錦燕 朱加良 蘇禹成 鄭娟娟 陳青松 實習生 黃曉亮 文/圖)臺風季快要來了，而麗都花園小區(qū)外墻瓷磚脫落的問題，還沒有解決。 7月6日，5棟外墻一大片瓷磚脫落，砸至人來人往的商業(yè)城內(nèi)街。商業(yè)城安泰物業(yè)李副經(jīng)理表示，會聯(lián)系施工隊盡快維修。 然而昨天上午，商業(yè)城店主黃先生致電本報，稱5棟外墻還是沒有維修的動靜。還有一大片瓷磚已與墻體剝離，搖搖欲墜，“地下裝了一個防護網(wǎng)，但是起不了什么作用�！� 邦邦隨后趕到現(xiàn)場，并就此事走訪小區(qū)5棟的業(yè)主、商業(yè)城物業(yè)、開發(fā)商新城集團、市建設工程質(zhì)量監(jiān)督站及市物管站。然而，似乎找不到能對此負責的人。 福建方圓人律師事務所洪亞斌律師表示，一旦脫落的瓷磚傷到人，該幢樓全體業(yè)主都要共同擔責。 居民 小區(qū)無物業(yè) 應由開發(fā)商維修 麗都花園為薌城區(qū)詩浦村安置房，大部分住戶是回遷戶，2007年交房入住。原管理小區(qū)的物業(yè)跑路，目前處于無物業(yè)管理狀態(tài)，之前成立的業(yè)主委員會也早已解散。 這次外墻瓷磚的脫落位置，大約在5號樓510室的外墻處。該房住戶黃女士表示，外墻屬于開發(fā)商建筑質(zhì)量問題，應該由開發(fā)商負責維修。 瓷磚脫落時，210室的鄭先生正站在窗邊，差點被砸到。他也認為，應由開發(fā)商來維修。 小區(qū)開發(fā)商 已過2年保修期 無維修義務 麗都花園小區(qū)開發(fā)商新城集團的姚副總經(jīng)理：小區(qū)2006年竣工，隨后交房，現(xiàn)在已經(jīng)六七年了，早就過了保修期，我們沒有義務去維修。 漳州市建設工程質(zhì)量監(jiān)督站投訴臺工作人員小林：如果是樓房主體結(jié)構(gòu)、地基基礎工程和基礎設施工程，保修期是70年，基本上是終身保修；而門窗保修期為5年，水電、裝修工程為2年。 目前，我們還沒有接到麗都花園小區(qū)的相關(guān)投訴。超過保修期，我們也只能協(xié)商開發(fā)商和業(yè)主處理。 商業(yè)城物業(yè) 已盡人道主義 敦促原施工單位維修 商業(yè)城安泰物業(yè)公司李副經(jīng)理：此事本與我們無關(guān)，但考慮到進出商業(yè)城的市民及沿街店面店主的安全，我們敦促了該小區(qū)原來的施工單位過來維修。上周六，施工單位就已經(jīng)在掉瓷磚的地方做了一個防護網(wǎng)，但他們說無義務來維修。我們現(xiàn)在只能利用一些業(yè)務往來來施壓，敦促對方處理此事。 我當天上午也到現(xiàn)場看了，不止掉了瓷磚的那一片，5棟整個墻面很多都空鼓了，要全部更換，工程量很大。由于過了保修期，維修資金來源也成了問題。這筆錢誰出？有公維金就去申領(lǐng)公維金，沒有就找居委會。 市物管站 小區(qū)無公維金 居委會可協(xié)調(diào)居民共同出資 漳州市物管站工作人員：麗都花園沒有公共維修資金的相關(guān)建檔記錄。 2010年1月1日起，按照相關(guān)法規(guī)，商品住宅的業(yè)主要繳存公維金。但2010年以前，公維金并不是強制收取。因此，很多老舊小區(qū)仍沒有公維金。 建議由居委會或者街道辦事處牽頭，告知相關(guān)業(yè)主情況，協(xié)調(diào)共同出資進行維修。 律師 若瓷磚砸傷人 業(yè)主共同擔責 福建方圓人律師事務所洪亞斌：外墻瓷磚部分屬于裝修工程部位，保修期為2年。已過保修期，建議業(yè)主們用維修資金來修。沒有公維金，該外墻屬于5號樓全體業(yè)主共有，要由全體業(yè)主出資維修。由于該小區(qū)沒有物業(yè)，也沒有業(yè)主委員會，那么可以由社區(qū)居委會或者街道辦事處牽頭協(xié)調(diào)。 根據(jù)《侵權(quán)責任法》第八十五條規(guī)定：建筑物、構(gòu)筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權(quán)責任。萬一瓷磚脫落砸傷人，那么5號樓的全體業(yè)主將共同承擔責任。 居委會 無法協(xié)調(diào)業(yè)主 “只能讓它掉” 詩浦社區(qū)居委會鄭金山主任：我之前催促過安泰物業(yè)的李副經(jīng)理進行維修，他也表態(tài)要維修了，怎么沒有做？ 麗都花園小區(qū)確實沒有公共維修基金，要想業(yè)主掏錢來維修墻面，基本上不可能。我們也沒有辦法協(xié)調(diào)，這個連我自己都不認同，憑什么要業(yè)主來出錢，這個應該找開發(fā)商。 當邦邦闡明，如果瓷磚掉落，造成人員傷亡，5棟的業(yè)主都可能會被起訴時，鄭金山表示：“那也沒辦法，只能讓它掉，政府追究是誰，就是誰的責任。” |
