北京：50年內(nèi)房屋質(zhì)量問題由開發(fā)商負(fù)責(zé)

　　昨日市住建委介紹，近日發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)北京市建設(shè)工程質(zhì)量施工現(xiàn)場管理工作的通知》將于6月1日起全面實(shí)施，通知中首次明確提出了建設(shè)單位對所建設(shè)的工程在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)的質(zhì)量全面負(fù)責(zé)。這意味著在一般住宅50年的設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)，房屋產(chǎn)生的質(zhì)量問題開發(fā)商都要負(fù)擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　通知要求，建設(shè)單位應(yīng)依法承擔(dān)工程質(zhì)量責(zé)任，并對所建設(shè)的工程在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)的質(zhì)量全面負(fù)責(zé)，建設(shè)部門的項(xiàng)目管理部門應(yīng)設(shè)立專職質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)和直接負(fù)責(zé)主管人負(fù)責(zé)具體工程項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量管理，主管人應(yīng)具有高級以上技術(shù)職稱，并應(yīng)具有2年以上類似工程建設(shè)質(zhì)量管理工作經(jīng)驗(yàn)，持有法人單位的授權(quán)委托書。

　　近日頒布的《北京市住宅專項(xiàng)維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)單位或開發(fā)商將承擔(dān)保修期內(nèi)的質(zhì)量保修責(zé)任并承擔(dān)發(fā)生費(fèi)用。但在使用幾年以后，房屋出現(xiàn)了裂縫、漏水等質(zhì)量問題，業(yè)主首先想到的一般都是找物業(yè)公司維修解決。而在通知中，明確了在一般住宅50年的設(shè)計(jì)使用期限內(nèi)，開發(fā)商將對住宅質(zhì)量負(fù)責(zé)，物業(yè)公司不再代人受過。

　　為了確保房屋質(zhì)量，通知中對工程建設(shè)、監(jiān)理、施工、專業(yè)分包等單位應(yīng)當(dāng)在工程建設(shè)過程中建立的質(zhì)量管理制度進(jìn)行了規(guī)定。其中包括開發(fā)商不得任意壓縮合同工期，降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。在工程建設(shè)過程中，開發(fā)商應(yīng)將工程項(xiàng)目所確定的合同工期，所應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量目標(biāo)和所執(zhí)行的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及相應(yīng)質(zhì)量管理制度等內(nèi)容以圖板形式在施工現(xiàn)場進(jìn)行公示，并應(yīng)公布監(jiān)督方式接受社會和潛在使用人的監(jiān)督。