玻璃幕墻是墻還是窗？ 維修問題令人頭疼

　　何女士家住南寧市青秀區(qū)綠城畫卷小區(qū),房子面向南湖廣場的整面玻璃幕墻,讓她可觀賞南湖及廣場全景。但最近她家浴室與建筑外墻重合的落地玻璃突然出現(xiàn)了破損,維修問題讓她感到頭痛。物業(yè)公司認為這塊玻璃是業(yè)主個人使用的設(shè)施,應(yīng)由業(yè)主自己維修;何女士則認為這塊玻璃是大樓墻體的一部分,應(yīng)動用專項維修基金維修。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),相關(guān)法律法規(guī)對此并沒有明確規(guī)定。

　　現(xiàn)場:小區(qū)玻璃幕墻出現(xiàn)破損

　　7月3日,記者在何女士位于綠城畫卷小區(qū)B座809室的家看到,她家所有房間的外墻都是墻窗合一的落地玻璃,在浴室的一道水泥隔墻和不銹鋼欄桿外,玻璃外墻明顯缺失了一大塊玻璃,只有少量玻璃殘片還鑲在水泥墻壁四周。

　　何女士說,6月27日下午,她接到小區(qū)物業(yè)發(fā)來的短信,稱她家里的一塊外墻玻璃忽然碎裂,要她回去處理。何女士趕回家看到,浴室的一塊外墻玻璃破裂出一個洞,洞周圍出現(xiàn)大量裂紋。這些玻璃是鋼化玻璃,并沒有當場散開掉下樓,只有少部分碎片掉下,砸到4樓的陽臺上。當晚,物業(yè)工作人員把破裂的玻璃拆下。

　　次日,何女士與物業(yè)管理人員在協(xié)商維修時意見出現(xiàn)分歧。物業(yè)公司的人告訴她,她家的玻璃幕墻并不屬于墻體,只能算窗戶,維修應(yīng)由她來負責。何女士對此不理解,她說:“所有房子的玻璃都是落地式的,明明是玻璃做的墻,怎么就變成窗了?玻璃的朝外一面就是大樓的外觀,玻璃應(yīng)算是主體結(jié)構(gòu),應(yīng)該由專項維修基金出資維修。”

　　到7月3日,雙方仍無法就維修問題達成一致。

　　爭議:物業(yè)稱是窗業(yè)主說是墻

　　對何女士的要求,該小區(qū)物業(yè)管理公司――南寧市人為物業(yè)管理有限公司的梁主任表示,建筑公共部分和個人使用部分有著明確的界定,屬業(yè)主個人使用的設(shè)施,應(yīng)由業(yè)主自己管理和維修,所有業(yè)主共用的設(shè)施才由專項維修基金來修。這塊破裂的玻璃是何女士家窗口的擴展,屬何女士個人使用,其他業(yè)主并不能與她共用,因此該玻璃的維修費應(yīng)該由何女士來承擔。

　　梁主任說,小區(qū)幾年前也發(fā)生過幾起類似的玻璃碎裂情況,每次都是業(yè)主自己出資把碎裂的玻璃自行更換,物業(yè)負責協(xié)助維修安全工作。

　　對此,何女士表示,這塊大面積的玻璃材質(zhì)建筑面,說是一面大窗戶好像也無可厚非,但也實際兼顧了墻體的功能,況且它里面還有一道水泥隔墻存在。因此,何女士認為,浴室水泥墻外的玻璃幕墻應(yīng)屬公共部分,就算上面開了通氣小窗,最多也只能算是業(yè)主自用的部分與公共外墻重合。

　　調(diào)查:相關(guān)法律法規(guī)無明確規(guī)定

　　記者查閱相關(guān)法律法規(guī)發(fā)現(xiàn),有關(guān)公共外墻與業(yè)主自用部分重合的情形到底應(yīng)該劃分為墻還是窗,并沒有明確規(guī)定。

　　南寧市青秀規(guī)劃分局工作人員稱,規(guī)劃部門和建設(shè)部門都沒有對玻璃幕墻作出是墻還是窗的界定,法律法規(guī)沒有明確界定的,他們也無法給出意見。建議何女士通過法律途徑,進行個案分析解決。

　　7月4日,記者在采訪中了解到,該小區(qū)出現(xiàn)玻璃幕墻破碎后,其他居民紛紛自查,有居民反映稱,發(fā)現(xiàn)幾處玻璃幕墻有疑似破裂現(xiàn)象。居民們擔心,出現(xiàn)維修糾紛時,他們一樣難以維權(quán)。

　　廣西廣和律師事務(wù)所羅德昌律師表示,對玻璃幕墻是墻還是窗的認定,在沒有明確的法律法規(guī)界定的情況下,可以拿技術(shù)部門以及行業(yè)對玻璃幕墻設(shè)計和施工的規(guī)范要求作為參考和依據(jù),再結(jié)合以往類似案件的判案處理或范例,及是否涉及到公眾安全性和民眾利益來認定。