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【 第一幕墻網(wǎng) 】
BIM正在改變著建筑的設計和施工方式，但是它會改變建筑的運營和維護方式嗎？該行業(yè)十分關注面向設施管理的建筑信息的使用，但是確切地說應該如何運作，以及如何將BIM的優(yōu)勢擴展到設施管理中？本白皮書將主要介紹面向設施管理人員的BIM使用方法——以便他們在工作中充分利用建筑信息模型中協(xié)調(diào)一致的建筑信息，以及設施管理（FM）應用。 互操作性、設施管理與BIM 該研究報告顯示，每年，因計算機輔助設計、工程設計和軟件系統(tǒng)中的互操作性不夠充分而造成的損失高達158億美元。 該研究報告還顯示，業(yè)主和運營商在持續(xù)設施運營和維護方面耗費的成本幾乎占總成本的三分之二。上述統(tǒng)計數(shù)字反映了設施管理人員的日常工作：使用修正筆（Wite-out）®手動更新住房報告；通過計算天花板瓦片的數(shù)量，計算收費空間的面積；通過查找大量建筑文檔，找到關于熱水器的維護手冊；搜索竣工平面圖，但是毫無結(jié)果，最后才發(fā)現(xiàn)他們從一開始就沒收到該平面圖。 雖然在NIST研究中，缺乏互操作性問題十分嚴重，但是也只是導致上述問題的部分原因。那么關于上述電腦系統(tǒng)的研究數(shù)據(jù)是否有必要分享呢？通常，我們會忽略數(shù)據(jù)質(zhì)量問題，并掩飾會招致不幸的實情——通常由傳統(tǒng)設計軟件創(chuàng)建的數(shù)據(jù)不可靠，因此無需再費力共享之。BIM的特點是，能夠提供關于建筑項目的協(xié)調(diào)一致的、可計算的信息，因此該信息非常值得共享和重復使用。 這樣，通過在建筑生命周期中時間較長、成本較高的維護和運營階段使用BIM設計程序中的高質(zhì)量建筑信息，業(yè)主和運營商便可降低由于缺乏互操作性（見上述）而導致的成本損失。為此，Autodesk采用DWF™技術來連接Revit®、Autodesk® FMDesktop™軟件平臺和產(chǎn)品，以及可以組織和報告關于設施的信息的Autodesk應用套件。\ 基于DWF的空間管理 該方法不同于典型CAFM（計算機輔助設施管理）流程。使用該方法，設施管理員可以掃描紙質(zhì)平面圖（也可以導入電子CAD文件），供在CAFM應用中使用。然后，再將電子平面圖用作背景來創(chuàng)建“多線段”（由線和弧段組成的閉環(huán)），以定義區(qū)域，并確認房間編號以對該區(qū)域命名。手動為商業(yè)建筑創(chuàng)建“多線段”需要花費幾天到幾周的時間（手動為面積達75,000平方英尺的三層辦公樓創(chuàng)建“多線段”可能需要4、5天的時間），因而一個專門提供“多線段創(chuàng)建”服務的家庭手工業(yè)便應運而生了。通過使用DWF文件將建筑數(shù)據(jù)從Revit遷移到FMDesktop，Autodesk使企業(yè)不再依賴于勞動密集型、手工創(chuàng)建多線段的流程。
設施管理員使用DWF技術將協(xié)調(diào)一致的可靠空間和房間數(shù)據(jù)從Revit建筑信息模型遷移到Autodesk FMDesktop。 過去，當客戶要求將設計數(shù)據(jù)放入他們的CAFM系統(tǒng)中時，建筑師總是難以取舍：如果不同意，則必須付出高昂的代價才能說服客戶；而為了維護客戶關系同意遷移的話，則需要進行繁瑣的手動輸入或復雜的數(shù)據(jù)庫遷移，而其中所得利益又少至又少。但是現(xiàn)在，建筑師只要使用Revit® Architecture，便可以輕松地將其建筑信息模型發(fā)布到DWF，并能夠以電子郵件的方式將文件發(fā)送給使用FMDesktop的客戶�？蛻艨梢詫WF文件導入FMDesktop——該軟件可以讀取DWF中的房間邊界、房間面積、房間編號和描述。通過與現(xiàn)有數(shù)據(jù)庫相比較，客戶便可以發(fā)現(xiàn)新增的房間和刪除的房間，然后便可據(jù)此更新CAFM模型。無需多線段服務或數(shù)據(jù)庫遷移。 另外，使用免費的*Autodesk® DWF™ Writer，可以從許多設計系統(tǒng)生成DWF文件。如果使用非Revit應用，設施管理人員可能需要手動進行一些數(shù)據(jù)整理工作（根據(jù)來自設計工具的數(shù)據(jù)質(zhì)量，及其遷移到DWF的數(shù)據(jù)保真度。但是最終結(jié)果是，使用FMDesktop的業(yè)主/運營商可以整合許多來源中的數(shù)據(jù)——充分利用來自其不同建筑師和承包商（使用不同編寫工具從事不同建筑特性或翻修建筑空間的工作）的數(shù)據(jù)。 然后，設施管理員便可以使用FMDesktop中的簡易工具生成他們專有的帶有彩色圖的房間報告，以及帶有房間編號、面積、入住者名稱等的平面圖——在遷移墻壁之前，無需聯(lián)系建筑師。到遷移墻壁時，DWF還能夠幫助將更新的信息返回建筑師的Revit建筑信息模型中。比如，設施管理員可以在DWF中使用紅色線條標出修改的房間編號或房間類型，然后以電子郵件方式將DWF發(fā)送給建筑師。
Autodesk FMDesktop可以讀取Revit應用發(fā)布的DWF文件，并能自動識別空間和房間數(shù)據(jù)——最大限度地降低了對于手動創(chuàng)建多線段流程的依賴。 面向設施管理的BIM已得到廣泛普及 現(xiàn)在，政府機構(gòu)（如美國總務部）規(guī)定，對于在2007財年及之后領取設計資金的主要項目，必須交付建筑信息模型中的空間程序信息（http://www.gsa.gov/bim）。 為了促進周期性建筑流程整合和共享數(shù)字數(shù)據(jù)集，美國建筑科學研究所（NIBS）于2006年初建立了一個委員會，旨在創(chuàng)建一個國家建筑信息模型標準，以提供可以描述設施信息的通用模型（http://www.nibs.org/newsstory1.html）。 美國建筑師協(xié)會（AIA）正在考慮如何修改他們的合同文件，以規(guī)范建筑信息模型的遷移流程；實施一種協(xié)議結(jié)構(gòu)，以便使其代表的建筑信息模型和知識產(chǎn)權可以自然地從建筑師過渡到業(yè)主/運營商——之后，他們便可以使用更有效的數(shù)據(jù)來管理來自與該數(shù)據(jù)最相關的來源（設計該建筑的建筑師）的建筑。 總結(jié) 現(xiàn)在，使用Autodesk FMDesktop的設施管理員可以充分利用使用Revit Architecture創(chuàng)建的可靠建筑信息——立即獲得諸多重要優(yōu)勢。使用Revit設計模型中的房間數(shù)據(jù)可以大大降低由于手動創(chuàng)建多線段所導致的高昂成本。DWF技術最大限度地降低了整合來自許多設計來源的不同建筑數(shù)據(jù)的難度。但是最重要的是，設計管理員可以安心使用來自建筑信息模型的協(xié)同一致的可靠數(shù)據(jù)。 關于美國重要設施行業(yè)中互操作性不充分的成本分析，Gallaher, M. P.、O'Connor, A. C.、Dettbarn, J. L., Jr、Gilday, L. T.（NIST GCR 04-867；194 p.2004年8月） 關于Reivt Arevit平臺的核心是Revit參數(shù)化變更引擎，能夠自動協(xié)調(diào)所有變更 － 無論是模型視圖還是工程圖紙、日程、剖面圖、平面圖……。 |
