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謠言粉碎:幕墻維護(hù)安檢困難?

2012-09-05 10:54:16 作者: 來源:新浪地產(chǎn) 我要評論0

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  新浪地產(chǎn):幕墻的安全檢查和維護(hù)費(fèi)用相對高昂,根據(jù)現(xiàn)行法規(guī),這個基本上全部由業(yè)主承當(dāng),很多人表示這也是未來幕墻危機(jī)的一個主要因素?您怎么看?

  劉維國:幕墻維護(hù)費(fèi)用的確很高,在維護(hù)時檢測部門要先進(jìn)行查勘出具報告,需維修時要檢測費(fèi)用、更換維修材料、人工,高空作業(yè),維修完的評估等都需要費(fèi)用每平米高達(dá)幾百上千元,過去雖然明確了由業(yè)主做為維護(hù)主體,但對資金問題沒有明確的規(guī)定再加上有些項目的產(chǎn)權(quán)復(fù)雜性如大業(yè)主、小業(yè)主、多業(yè)主等,基本上作為維護(hù)必備的資金條件難以落實,使幕墻的維護(hù)保養(yǎng)成為空談,進(jìn)而影響到后續(xù)安全使用,在這方面我認(rèn)為既然維護(hù)和保養(yǎng)是在幕墻使用中必須要做到的事,就必須在影響維護(hù)保養(yǎng)的各項立法及措施要到位,當(dāng)然資金也是一個重要方面,比如可立法解決專項維護(hù)基金基金。

  新浪地產(chǎn):現(xiàn)有部分城市政策如上海不允許住宅安裝玻璃幕墻,這個算不算因噎廢食?您如何看?

  劉維國:上海的做法我個人認(rèn)為是有其合理性的,首先作為住宅項目在使用功能上有沒有使用幕墻的必要性,住宅不比一些代表城市形象的公共建筑,目前的一些住宅項目大多都不用幕墻,即使用也是少量,小幅的使用,直接禁止使用也無不可,因為這類項目一旦出現(xiàn)安全問題帶來的影響會很大,受傷幾率大大增加,其次作為維護(hù)主體的業(yè)主分散,難以有效的實現(xiàn)維護(hù)保養(yǎng),在使用過程中易發(fā)生安全事故。

  新浪地產(chǎn):廣州出臺新政,玻璃幕墻超過50米需專家論證安全性,這是否是一個未來前期預(yù)防的好辦法?

  劉維國:的確是一個好方法,能夠在施工前進(jìn)行設(shè)計、施工方案的論證防患于未然,這是安全意識與安全措施落地的體現(xiàn),我建議不要超過50米,最好所有的幕墻無論大小,何種結(jié)構(gòu)形式都能實現(xiàn)論證。

  在建筑設(shè)計方面:對幕墻的使用部位及周邊環(huán)境認(rèn)真評估,該用的用,不該用的不用,特別是人流密集的公共場所,必須用考慮建筑結(jié)構(gòu)措施,防止事故傷害。

  同時,備案、審核工作全面、嚴(yán)謹(jǐn)滿足規(guī)范

  優(yōu)選有保證能力的幕墻設(shè)計與施工單位至關(guān)重要。

  確保施工過程質(zhì)量的有效控制特別是隱蔽驗收部位,監(jiān)理切實代表甲方履行職責(zé)。

  按客觀規(guī)律辦事,嚴(yán)格按工藝要求施工,切忌為了趕工而忽視質(zhì)量、安全

  切實做好使用中的維護(hù)保養(yǎng)工作,設(shè)立專項資金維護(hù),不可掉以輕心。

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