|
【 第一幕墻網 】
拿用電量和熄燈率調查中國住宅市場的空置率的確是歷史創(chuàng)舉，這就像安陽市民侯某花了28年時間，表示自己已經演算證明了“哥德巴赫猜想”那樣刺激，但結果很悲壯——當演算稿紙被一麻袋一麻袋送至權威機構時，大多被認為是白費工夫。 當然，將這個堂·吉訶德式的故事移植到今天的樓市，遭遇也大抵相同，面對“6540萬套空置房”的民間猜想，權威機構同樣表示出了一貫的不屑，認為此組數據荒謬至極，毫無科學可言。其最強勁的反駁是，房改以來，我國住宅建造總量不過7000萬套，如果6000萬套空置，豈不有90%人口露宿街頭？ 占有數據優(yōu)勢的權威機構自然會“引經據典”，況且空置率的定義、種類、算法也如“雞同鴨講”。但權威機構真就那么能夠輕易地推翻民間版的猜想？我看且慢定論。央視《經濟半小時》記者日前選擇北京周邊不同類型的地產項目作了調查，結果發(fā)現，在最早建立衛(wèi)星城的昌平、教育地產集中的沙河、上輪市場開發(fā)的熱點燕郊，其入住率都不容樂觀，有些別墅區(qū)空置率甚至達40%以上，早就超過了國際警戒線。 為什么在空置率問題上，民間版與權威版有如此之大的認識差距，很大程度上絕非數據推演和論證上的不統一，關鍵是兩個人群在住房問題上的情緒表達不一。其實，用類似“旁門左道”驗證空置率并非今天才出現，早在幾年前，民間就有“水表驗證說”、“數燈驗證說”、“車位驗證說”。那么，在如此混亂不堪的數據面前，為什么官方一直不拿出最終能夠說服人的數據鑒定？ 究其原因，是官方統計部門的“責任邊界”不清。數據來源五花八門。特別是本意為摸底的全國住房普查喊了近10年，至今仍無結果。如果沒一個獨立、專業(yè)的部門出面展開調查，只是依賴于開發(fā)商和物業(yè)部門的“報表”數據，甚至任由一些專家在支離破碎的統計數據面前作出武斷的分析，空置率問題不成“哥德巴赫猜想”才怪！ 此外，行業(yè)機構也忘記了基礎數據研究。眼下，研究樓市政策的智庫重形勢分析，輕數據調查；重商業(yè)功能，輕公益課題，其大量身影不是在論壇，就是在開發(fā)商主辦的秀場上，甚至淪為開發(fā)商的御用發(fā)言人。而調查出像空置率那樣的數據，恰恰需要付出艱辛的努力而不怕吃力不討好。 全國究竟有多少空置房以及由此造成的“消息”發(fā)酵，不僅會影響到國家對下一步樓市調控的判斷，還會引起公眾對住房資源浪費的擔憂，甚至是對住房不公的情緒宣泄�？梢�，摸清這組數據除了抑制投機和利于高層決策外，還關系到“十二五”期間，中國房地產究竟有多少家底、需要多少家底的量衡。 |
