2012-02-29 10:51:24 作者: 來源:亞太門窗網(wǎng) 【大 中 小】 我要評論（0）
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漲 的價(jià)格帶來了大量的投資和投機(jī)性需 求。投機(jī)者對價(jià)格是不敏感的，只看重 房價(jià)的上漲空間。投資的人越多，房價(jià) 就漲得越快。一部分投資人在此過程中 快速積累，在缺乏投資渠道的情況下把 房地產(chǎn)當(dāng)作其投資的場所。 政策調(diào)控 促使房地產(chǎn)業(yè)理性回歸 早在十年前，國家就停止了福利 分 房，建立了住房市場。建立住房 市場的目的是什么呢？是通過市場 來配置資源，滿足社會(huì)上豐富多樣的住房需求。建立這個(gè)市場的目的 并不是要在資本市場之外再建一個(gè) 投資 市 場，讓人去投資、炒房。政府控制投機(jī)性需求的發(fā)展，使整個(gè) 住宅市場還原到住房消費(fèi)的產(chǎn)業(yè)本 位。很多人在猜測，限購政策會(huì)在 什 么 時(shí) 候 退 出？事實(shí)上，這是一個(gè) 長遠(yuǎn)的政策。 政府抑制投資性購房的方向是不 會(huì)改變的。堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖， 從短期看，是鞏固調(diào)控成果；從長期看，就是要抑制住房的投機(jī)性需求，還原 住房的居住本質(zhì)。 中央金融委提出促進(jìn)房價(jià)合理回 歸，指的是什么呢？筆者認(rèn)為，應(yīng)該 從四個(gè)方面來解釋。 第一，使今后我國住房價(jià)格水平 回歸到社會(huì)大眾所能承受的范圍之內(nèi)， 使房價(jià)的變化和社會(huì)大眾的收入水平兩個(gè)曲線靠得越來越近。 第二，使已經(jīng)被炒高、投機(jī)推高的房價(jià)合理回歸。過去有一段時(shí)間，確實(shí)有一部分地區(qū)有一部分樓盤是靠大量的投機(jī)上漲。 第三，使房價(jià)的變化幅度合理回歸，以利于平衡各方、多方利益關(guān)系。房價(jià)涉及面廣，既涉及到?jīng)]買房的人，又涉及到買了房的人，還涉及到銀行以及銀行的產(chǎn)業(yè)貸款。所以房價(jià)的變化幅度應(yīng)該要平衡多方面的利益關(guān)系。 第四，使地價(jià)和房價(jià)能夠同步調(diào)整。這是房價(jià)合理回歸的重中之重。 增加普通商品房的供應(yīng)，是非常有意義的。2009年～2010年，普通商品房供不應(yīng)求；2011年，普通商品房供大于求。 2010年，全國商品房新開工的增長速度是過去的三四倍。2011年，“國八條”的實(shí)施，使房地產(chǎn)受到了影響，商品房的庫存量增大了。開發(fā)商出現(xiàn)了新的問題，家居建材卻沒有。國務(wù)院提出增加普通商品房的供應(yīng)，對建材產(chǎn)業(yè)是有利的。 也就是說政府在抑制住房市場投資投機(jī)需求這個(gè)政策不變的情況下，又通過差別化實(shí)施信貸和稅收政策，來鼓勵(lì)普通商品住房的建設(shè)和購買。建筑材料企業(yè)如何滿足真正自住的需求？為普通商品房購房者提供功能性的產(chǎn)品是很好的發(fā)展方向。今后的政策方向和趨勢是抑制市場的投資投機(jī)需求，但是鼓勵(lì)和支持包括自住和改善型的住房需求，同時(shí)要大力建設(shè)保障性住房。建筑材料企業(yè)應(yīng)設(shè)計(jì)出更多符合保障性住房購買者需求的產(chǎn)品。 房地產(chǎn)業(yè) 仍將拉動(dòng)門窗幕墻業(yè) 2011年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議還提出，要促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，這是符合中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況的�？陀^來講，中國目前還處在發(fā)展階段，城鎮(zhèn)化還在進(jìn)行中，消費(fèi)升級遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束。新中國成立后的50多年里，都是靠計(jì)劃福利分房來解決住房問題的。真正出現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)不超過10年的時(shí)間。因此，房地產(chǎn)業(yè)仍有大的發(fā)展空間。 如果把中國的房地產(chǎn)市場和美國、歐洲、日本這些發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)相比，最大的不同就是中國的房地產(chǎn)市場到目前為止仍然還是一個(gè)以增量交易即新建住房交易為主的市場，而發(fā)達(dá)國家已經(jīng)過了增量的發(fā)展階段，以存量交易為主。 美國去年住房交易量達(dá)490萬套，其中90%是二手房交易，10%是新房交易。中國還有八九億套的新建住房交易，所以中國的房地產(chǎn)市場還有空間。政府希望房地產(chǎn)業(yè)能夠穩(wěn)健理性健康發(fā)展，不希望過快過多地透支發(fā)展空間。過去的10年，是房地產(chǎn)經(jīng)歷快速膨脹、粗放發(fā)展的階段；未來，房地產(chǎn)的發(fā)展空間仍然存在，但是發(fā)展速度會(huì)放慢。這對促進(jìn)產(chǎn)業(yè)，提高質(zhì)量，使之更理性地發(fā)展有很重要的意義。 房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展對下游產(chǎn)業(yè)有很大的意義。因?yàn)橥顿Y性需求大量存在， |
