中國(guó)摩天樓五年后達(dá)千座? 摩天樓是地標(biāo)還是浪費(fèi)(一)

　　■長(zhǎng)沙或建“世界第一高樓”

　　本月初，一則有關(guān)遠(yuǎn)大可建科技有限公司將在湖南長(zhǎng)沙望城區(qū)建一座高達(dá)838米摩天大廈的消息在網(wǎng)絡(luò)上流傳：遠(yuǎn)大可建擬在望城濱水新城核心區(qū)建設(shè)一棟集住宅、酒店、學(xué)校、醫(yī)院、寫字樓等多種業(yè)態(tài)于一體的220層綜合大樓，建筑面積100萬平方米，總投資不低于40億元，規(guī)劃樓高838米，比當(dāng)今“世界第一高樓”迪拜塔高10米，建設(shè)周期僅7個(gè)月。

　　很快，這則消息被遠(yuǎn)大集團(tuán)和當(dāng)?shù)卣�府部分證實(shí)。但隨后進(jìn)一步的消息稱，該項(xiàng)目目前仍處于論證階段，尚未得到當(dāng)?shù)卣�府的正式批�?zhǔn)。

　　■中國(guó)五年后或擁千座摩天大樓

　　事實(shí)上，類似的消息在近年并不罕見。僅僅在此前數(shù)天，武漢傳出的消息稱：原高606米的武漢綠地中心，準(zhǔn)備增高30米，一躍成為“中國(guó)第一高樓”。此外，高度660米的深圳平安金融中心正在建設(shè)之中，珠海宣布要建680米高的橫琴十字門CBD地標(biāo)，而高達(dá)777米的青島777大廈也已步入了選址階段。

　　根據(jù)專業(yè)網(wǎng)站摩天城市網(wǎng)歷時(shí)半年的不完全統(tǒng)計(jì)，以美國(guó)“152米以上的建筑為摩天建筑”為標(biāo)準(zhǔn)，中國(guó)大陸現(xiàn)有摩天大樓350座，在建摩天大樓287座，規(guī)劃摩天大樓461座。如果一切順利，五年后中國(guó)摩天大樓的總數(shù)將超1000座，達(dá)到現(xiàn)今美國(guó)的4倍。

　　引人關(guān)注的是，目前已經(jīng)建成的摩天大樓大多集中在上海、北京、廣州、深圳等一線城市，而目前在建或正規(guī)劃中的摩天大樓則更多集中在二三線城市。

　　■“摩天大樓熱”引熱議

　　摩天大樓的建設(shè)熱潮引來了網(wǎng)友的熱議，在“高樓迷”等摩天大樓專業(yè)論壇，針對(duì)這一現(xiàn)象的議論也為數(shù)不少，觀點(diǎn)也莫衷一是。在騰訊網(wǎng)一項(xiàng)針對(duì)“武漢綠地改變規(guī)劃建摩天大樓”的網(wǎng)友投票中，近3萬名網(wǎng)友中的43.85%認(rèn)為摩天大樓“是城市發(fā)展的標(biāo)志”，33.87%的網(wǎng)友認(rèn)為建摩天大樓是“浪費(fèi)，完全沒必要”。

　　摩天樓之爭(zhēng)：地標(biāo)還是浪費(fèi)

　　暨南大學(xué)教授胡剛曾在接受媒體采訪時(shí)表示，摩天大樓作為城市標(biāo)桿可以將城市地位和形象顯示出來，具有畫龍點(diǎn)睛的作用，建設(shè)一定數(shù)量的摩天大樓是可以的。而反對(duì)者則認(rèn)為，摩天大樓的競(jìng)賽耗費(fèi)了很多資源，加劇了城市之間內(nèi)部的緊張，一些城市的摩天大樓投入與收益無法達(dá)到正比。

　　有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，摩天大樓的建設(shè)熱潮除了企業(yè)的沖動(dòng)外，也有“地方”沖動(dòng)。在有意打造地標(biāo)性建筑的同時(shí)，可能提供包括土地出讓金、各類稅收及以優(yōu)惠價(jià)格另行提供土地進(jìn)行商業(yè)開發(fā)等諸多優(yōu)惠來吸引投資商。

　　摩天大樓在建成后，巨額投資卻并不容易收回成本，不少人士擔(dān)憂“摩天大樓熱”可能引發(fā)負(fù)面影響。業(yè)內(nèi)人士稱，無論摩天大樓建成后是租是售，收回成本都需要很長(zhǎng)時(shí)間，如果以收租償還投入成本，一般要15年甚至更長(zhǎng)時(shí)間。另外，由于摩天大樓建設(shè)周期長(zhǎng)，如遇經(jīng)濟(jì)周期或宏觀調(diào)控，可能會(huì)遇資金鏈斷裂并最終擱置。近年二三線城市紛紛不顧本地經(jīng)濟(jì)情況而一味追求摩天大樓的現(xiàn)象值得警惕，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)、公司密度及可能產(chǎn)生的聚集效應(yīng)都與一線城市有巨大差