2012-06-20 15:23:16 作者: 來源:第一幕墻網(wǎng)收集整理 【大 中 小】 我要評論(0)
工程變更(EC, Engineering Change ),指的是針對已經(jīng)正式投入施工的工程進行的變更。在工程項目實施過程中,按照合同約定的程序?qū)Σ糠只蛉抗こ淘诓牧、工藝、功能、構造、尺寸、技術指標、工程數(shù)量及施工方法等方面做出的改變。工程變更主要是工程設計變更,但施工條件變更、進度計劃變更等也會引起工程變更。
設計變更(Design Alteration) 是指設計部門對原施工圖紙和設計文件中所表達的設計標準狀態(tài)的改變和修改。
設計變更和現(xiàn)場簽證兩者的性質(zhì)是截然不同的,現(xiàn)場簽證(site visa)是指業(yè)主與承包商根據(jù)合同約定,就工程施工過程中涉及合同價之外的實施額外施工內(nèi)容所作的簽認證明,具有臨時性和無規(guī)律性等特點,涉及面廣,如設計變更、隱蔽工程、材料代用、施工條件變化等,它是影響工程造價的關鍵因素之一。凡屬設計變更的范疇,必須按設計變更處理,而不能以現(xiàn)場簽證解決。
一、決定是否變更的標準: 1、實施變更給項目帶來的風險;
1、實施變更給項目帶來的風險;
1、實施變更給項目帶來的風險;
2、不實施變更給項目帶來的風險;
3、實施變更對項目產(chǎn)生的影響(進度、造價、質(zhì)量方面)。
二、工程變更的內(nèi)容:
1、更改工程有關部位的標高、位置和尺寸;
2、增減合同中約定的工程量;
3、增減合同中約定的工程內(nèi)容;
4、改變工程質(zhì)量、性質(zhì)或工程類型;
5、改變戶型布局、建筑高度、層高等;
6、改變有關工程的施工順序和時間安排;
7、圖紙會審、技術交底會上提出的工程變更;
8、為使工程竣工而必需實施的任何種類的附加工作。
1、設計文件是安排建設項目和組織施工的主要依據(jù),設計一經(jīng)批準,不得隨意變更,不得任意擴大變更范圍;
2、工程變更對改善功能、確保質(zhì)量、降低造價、加快進度等方面要有顯著效果;
3、工程變更要有嚴格的程序,應申述變更理由、變更方案、與原設計的技術經(jīng)濟比較,報請審批,未經(jīng)批準的不得按變更設計施工;
4、工程變更的圖紙設計要求和深度等同原設計文件。
1、發(fā)包方原因:業(yè)主本身的需求發(fā)生變化,工程規(guī)模、使用功能、工藝流程、質(zhì)量標準的變化,以及工期改變等合同內(nèi)容的調(diào)整。變更是必然的,特別是精裝。業(yè)主看到的施工結(jié)果與他想要的東西發(fā)生偏差,業(yè)主看圖紙看模型感覺不出好壞,做了樣板房必然會有更改。甚至是正式工程因為效果不理想不滿意而推倒重來,這種更改的時間是無法掌控的。有些業(yè)主有“變更癖”,有時心血來潮要求拆掉重做,施工人員看到這些業(yè)主來就誠惶誠恐。還有些政府重點項目,市領導經(jīng)常前呼后擁光顧這些工程項目,凡不合他的喜好趣味和審美標準就得修改,工程變更是在貫徹領導的個人意志,經(jīng)常是改得面目全非,設計師和施工人員是苦不堪言。
2、設計方原因:設計錯漏、設計不到位、設計調(diào)整,或規(guī)范標準修改了,或因自然因素及其他因素而進行的設計改變,或與現(xiàn)場不符無法施工非改不可等;
3、承包商原因:因施工質(zhì)量或安全需要變更施工方法、作業(yè)順序和施工工藝等,有時遇到突發(fā)情況和特殊地質(zhì)情況,有時純粹是為了方便施工節(jié)約人工,有的則是通過設計變更而進行重新報價以彌補低投標報價的損失,更有甚者,一些不良承包商買通設計,在竣工圖上作有利于承包商的修改以謀取不當利益,有時則是施工錯誤而不得已要求設計變更,使錯誤具有合法性;
4、監(jiān)理方原因:監(jiān)理工程師出于工程協(xié)調(diào)和對工程目標控制有利的考慮,而提出的施工工藝、施工順序的變更;
5、其他原因:不可預見自然因素、工程外部環(huán)境和建筑風格潮流時尚變化導致工程變更,原訂合同部分條款因客觀條件變化